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2018년 이슈특집 인천 연안부두 역사를 새로 쓰다

국내최대규모 수산물어시장[인천국제수산물타운] - 상가분양 8천만원대부터

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식도락/레저/휴식 갖춘 테마형 복합상가

2018년 부동산 이슈상품 부각 임차수요 풍부

1층 실투자금 8천7백만원부터, 5년 전 분양가로 투자가치 높아

국내 최대 수산물 전문상가, 만성적 주차난 해결 기대

   

어디에 들어서나 = 국내 최대 규모의 수산물타운이 인천 연안부두에 들어선다. 인천시 중구 항동에 조성중인 인천국제수산물타운은 대지면적 1만9995, 건축연면적은 축구장 4배 규모인 5만7550㎡에 달하는 초대형 상업시설이다.

   지하층에는 냉동/냉장창고와 600대 규모의 대형 주차장이 들어서고 1층은 수산물 도소매를 주축으로 한 수산물(활어,선어,어패류,건어물 및 젓갈류등) 판매점이 입점한다. 2층에는 활어 전문 양념식당으로 채워진다. 서울 노량진 수산시장처럼 1층에서 구입한 생선을 2층에서 바로 먹을 수 있다. 3~4층은 일반 음식점과 노래방, 카페, 스크린골프, 스크린야구장, 찜질방, 키즈카페, 공연장 등 편의시설이 들어서게 돼 방문객은 건물 안에서 식도락과 레저, 휴식을 한 번에 해결할 수 있다.

임대수요는 많은가 = 인천국제수산물타운 사업 예정지에서 도보 5분 거리에는 인천에서 가장 오래된 수산물 전통시장인 종합어시장이 있어, 인근 종합어시장과의 시너지도 예상된다.

   외식 고객을 상대하는 종합어시장 상인은 만성적인 주차난을 일거에 해결할 수 있는 국제수산물타은으로 흡수되고, 기존 상인들은 본연의 수산물 유통에 집중하면 효율성이 높아질 것이라는 기대가 크다최근 화제로 영업 터전을 잃은 소래포구 어시장 상인들의 대체 점포지로도 관심이 높다.

  

   분양관계자는 최신시설이면서도 분양가는 인천종합어시장과 비슷하다분양 3주만에 상가의 25%가 팔려나갔다고 말했다.

인천항 연안부두 관광특구 인천종합어시장 3.3㎡당 권리금 약 1~2억대

5년전 분양가보다 싸다 … 분양 한 주 만에 25% 팔려

어시장, 소래시장 상인들 대체 점포지로 관심높아 점포 임대 경쟁률 높을 듯 

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투자가치는 있나 = 인천 국제수산물타운은 수익형 부동산으로서 투자가치도 인정받고 있다. 최첨단 정보통신기술이 집약된 테마형 복합상가 임에도 분양가는 인천종합어시장과 유사한 수준으로 맞췄다. 특히 2014년 분양가보다도 10% 정도 싸다.

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  분양 관계자는 인천 어시장은 임차수요가 워낙 풍부하기 때문에 인근 어시장의 경우 억대의 웃돈이 붙은 상가들이 많다면서 웃돈 정도의 돈만 있으면 국제수산물타운에서 상가 하나를 분양받을 수 있는 셈이라고 설명했다. 이 같은 매력이 알려지면서 인천은 물론 전국에서 투자자들이 몰리고 있다.

  분양홍보관은 인천시청역 인근에 있으며, 방문 전 청약금을 입금하면 원하는 층과 호실을 우선 지정받을 수 있다.

 

대형 수산물센터 등장에 어시장 상인들 기대감 #

하루 이용 고객만 1만여명 이상

 

◆ 인천종합어시장 동향 = 인천종합어시장은 인천시가 1975년 연안부두 일대를 정비하면서 자리를 잡았고, 1981년에 정식 개장했다. 이곳은 전국에서 당일 직송되는 수산믈을 공급하고 있어 수산물을 구입하려는 관광객들로 사시사철 붐빈다.

   당일 잡은 꽃게, 새우, 조개, 광어, 우럭 등 400여 종의 수산물을 시중가보다 30~40% 저렴한 가격으로 판매하고 있다서해안에서 잡히는 대부분의 어종이 이곳 인천종합어시장으로 모인다고 해도 과언이 아니다.

◆ 수산물시장 신축 이유는 = 시장 내에는 500여 개의 점포들이 있으며 하루 이용인원만 평균 1만여명 이상이다 인천과 수도권 수산물의 약30%를 차지하는 대형 수산물 시장이다. 3.3~6.6㎡(1~2평) 점포 권리금이 1억5천~2억5천만원 정도로 형성되어 잇으며, 목 좋은 자리의 임대료는 250만원이 넘는 곳도 있다. 하지만 늘어나는 이용객들을 흡수할 주차장은 턱없이 부족하다. 도로변은 물론 이면도로까지 연일 불법 주차된 차량들로 몸살을 앓을 정도다인천종합어시장 주변에 최첨단 정보통신 기술이 집약된 인천국제수산물타운이 들어서는 이유다.

◆ 임대 경쟁률은 = 인천국제수산물타운이 내년에 개장하면 기존 종합어시장 상인들은 만성적인 주차난을 일거에 해결할 수 있는 국제수산물타운으로 옮겨 올 것으로 예상된다.

  문제는 노량진수산시장처럼 점포 임대 경쟁률(22:1)이 치솟을 것에 대한 유려다. 이미 여유있는 상인들은 2~3개씩 점포 분양을 받았지만, 영세한 상인들은 이마저도 어려울 수 있기 때문이다.

출처 : 조선일보 2018.2.23(금) A13면

 

 

 

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